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沙發
發表于 2020-5-6 08:09 | 只看該作者
要開始裝了吶  小編給你打打氣加加油!一切順利
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板凳
 樓主| 發表于 2020-5-6 08:33 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
房網晶晶 發表于 2020-5-6 08:09
要開始裝了吶  小編給你打打氣加加油!一切順利

版主
有些版規方面問題
已私信向您請示
待溝通后(防止日記中違規給您添麻煩)
再跟家裝日記帖
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地板
 樓主| 發表于 2020-5-6 09:58 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
富春山居117平米裝修日記


2020年疫情解封后,售樓處拿鑰匙。



根據:山東新版住宅質量“兩書”本月啟用2019-01
——2019年后:

開發商不發放業主可拒絕收房
即《商品住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》,

交房時由房地產開發單位交給業主,是業主使用、維護房屋的重要依據。
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 樓主| 發表于 2020-5-6 09:59 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
用數據和配圖說話,給購房者一個詳細的“圖紙”,今后竣工驗收的住宅,開發商要按照這個標準編制《商品住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》(以下簡稱“兩書”)了。

日前,記者從相關部門了解到,從1月1日起,

我省啟用新版住宅質量“兩書”,此后交付的新建商品住宅,開發企業不發放新版“兩書”的,業主可以拒收房屋或撥打12345市民服務熱線投訴。


更規范:不提供【兩書】不予竣工驗收
作為關乎百姓幸福指數的“特殊商品”,住宅尤其需要房地產開發單位提供質量保證書和使用說明書。

但舊版“兩書”都是按照單位工程整體編制,信息量大而駁雜,業主使用起來不夠明了、便捷。

此次發布的《商品住宅質量保證書》和《商品住宅使用說明書》則將復雜的文件變成了細致、全面、便于業主使用的統一文件。

記者看到,新版“兩書”不僅對建筑結構做法、室內暗敷管線和設施設備、公共設施設備、裝修注意事項、使用注意事項等房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標向業主交代得更清楚,而且對開發單位房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾闡述的更加具體明晰。
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 樓主| 發表于 2020-5-6 10:01 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
以上為網上摘文;


拿鑰匙主要檢查門窗密閉性,至于防水,一般業主都會改造地暖,重新更換水電路,

所以這些反而不必深究了。


——個人家裝,我也本外行,歡迎大家指正


拿鑰匙,簽署許許多多的文書,物業人員帶領驗房,告知注意事項
檢查下水管,(檢查口)

我家的“工程管路”檢查口都有問題,密封不好漏水。
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 樓主| 發表于 2020-5-6 10:02 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
在此感謝版主:相助

提供免費專業人士驗房


家裝陽光

微信號:ytbbsjz0517
地區:山東,煙臺


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 樓主| 發表于 2020-5-6 10:05 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
有家裝需求的可以咨詢“版主”

請她推介相關有資質有實力人士。


開始正式考察家裝市場,
預約遍訪各個裝飾公司,

最終雖然選擇:
自己裝修,未請裝飾公司,

但是還是要感謝各裝飾公司提供的各種知識,
粗淺的,模板式的,裝飾公司做的還是非常到位,



撇開價格問題,
裝飾公司的各個工序銜接,是自己裝修無法比擬的


所以,如果需要快速,省心,

有要求的業主
建議考慮一家信譽好的裝飾公司,


如果不考慮速度,有大量的空閑時間,喜歡跑工地,喜歡家裝的過程,

邊學習邊努力,看著自己的房子從“毛坯”變成一個溫暖的家,


且有后備資源(家裝方面各個工序各個材料商,匠人資源)

可以嘗試:
親自家裝。一步一步自己做自己的“家裝經理”



現在日記屬于后補,
想到哪里寫到哪里,
思路不太清晰,請君勿笑

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 樓主| 發表于 2020-5-6 10:07 煙臺論壇手機版 | 只看該作者

117平米戶型圖

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 樓主| 發表于 2020-5-6 10:11 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
入戶玄關
南北通透
三屋朝陽
(雙臥+中間客廳)
雙衛:有窗
廚房:正北
總11層(小高層)
公攤少
樓前:巨大花壇綠植

這些方面是我中意的地方
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 樓主| 發表于 2020-5-9 09:04 煙臺論壇手機版 | 只看該作者

選購斷橋鋁窗戶時要留意的細節

硬裝的大件中,斷橋鋁窗戶絕對是水最深的建材之一:

1、價格貴,隨便做一做就上萬。

2、增項多,打膠就能打出來一千多。

3、品牌雜,小廠子小作坊太多,花錢也買不到放心。

4、質量參差不齊,各種回收鋁,劣質鋁充斥著市場。

5、大家都聽過的“南鳳鋁北忠旺”,也都只是鋁材廠家的品牌,不是窗戶的品牌。

6、目前還沒有一個具有絕對市場話語權的窗戶品牌,選窗戶不只是選個品牌,一般窗戶品牌商家主打型材,其他如玻璃、輔料、五金、測量、加工、安裝都會最終決定效果。

7、正規門窗廠家的角碼,都是由壁厚不小于3mm的鋁型材制成,有黑心商家把鋁型材換成塑料的,外觀很難看出來,只有從縫隙處可以看到一點點。

8、很多商家開始不會告訴你窗戶制作過程中存在耗損,有時不到1㎡按1㎡算,不到整數按整數算,最后結算面積會比測量面積多。
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 樓主| 發表于 2020-5-9 09:05 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
窗戶的測量、設計



1、大部分人家的陽臺墻不是完全水平/豎直的,同一個平面需要在多處測量,避免有大縫隙/安不上的杯具發生。

2、量窗戶不僅僅是量準尺寸,還要問清楚常測量結果、計算方法、有無耗損等,如果小窗戶比較多的房子,耗損算下來會很大。

3、量窗戶的時候,最好有工長在旁邊,看是否需要預留施工尺寸。窗戶的尺寸不等于拆舊后墻框的尺寸,因為要考慮貼磚、包邊、窗臺石、吊頂的減扣。

4、同一個方向尺寸上,要多量幾次取最小值!因為墻有變形,特別是老房子,修的時候就不一定橫平豎直,拆舊時候也不一定拆平。

5、測量要早,拆舊期間就動手測量,因為斷橋窗戶制作周期一般7-15天。

6、測量前有條件盡量去工廠,現場看樣品做工,重點看45度組角和防水膠的工藝。

7、付費模式基本都是下訂單的時候給定金一百到幾百元,設計師量尺寸后給一部分,安裝或驗收后給尾款。

8、如果在陽臺做飯,煙管在窗戶上打孔的情況,一定要和測量設計師說清楚。窗戶安裝完成再打孔,容易把玻璃打碎。不過窗戶玻璃上盡量不要打洞,雨水大可能從洞里流進去,中空玻璃里面會存上雨水。

安裝做不好,再貴的窗戶也白瞎(裝窗戶必須留意的9個問題)

三分料七分工,裝窗戶的工藝細節一定要留意。
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 樓主| 發表于 2020-5-9 09:06 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
有朋友用的是德國旭格,材料是進口的,但是安裝的人非常不靠譜,被外包給一個小包工頭,后來窗戶滲水,玻璃壓條質量很差,諸多問題。那么貴的窗戶算是白買了。

下面是裝修過的一些業主總結的安裝注意細節,大家一定要看。



1. 一般需要一整天來安裝,安裝窗戶是高空作業,一定強制要求工人系安全帶,否則出事兒業主絕對脫不開責任。

2. 安裝的時候,窗體盡可能靠外一些,不要超過防水沿就行,這樣窗臺能寬一些。

3. 最好全程盯著,別裝歪裝斜了,返工比較困難。

4. 打膠也很重要,發泡膠要打得足一些,不留空隙。密封膠要弄的整齊一些,不能亂抹一氣完事,否則很丑。

5. 外面緊貼防護欄的,一定要預留紗窗安裝位置,見過一家紗窗裝不上導致返工的。

6.安裝窗戶盡量應是貼磚之前要在瓦工離場前,因為一些窗臺需要瓦工抹平收口

7.剛安裝好窗戶盡量避免揚塵類的施工和清掃,防水膠12小時才干會沾上灰塵

8.先安裝所有窗框,再安裝所有窗戶,如果要安裝護欄,一定要在安裝窗戶之后進行

9.裝修完成后,再約時間安裝紗窗。一般商家安裝窗戶當天都會安裝紗窗,后期裝修往往會弄臟紗窗。分開安裝保證紗窗不會被施工過程弄臟,如果發現窗戶有細節需要微調,也可以在第二次上門安裝紗窗時解決。
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 樓主| 發表于 2020-5-9 09:08 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
通常對窗戶的型材會有哪些認知誤區?



1、窗戶品牌一般主打型材,其他如玻璃、五金等未必就是最好的,五金一般可要求品牌

2、選窗戶品牌更多是選型材,玻璃、五金等都有單獨的品牌,比如浮法的玻璃,諾托的五金。

3、斷橋鋁的型號55、60、65、70,指隔熱條厚度,55是55mm型號指的是型材厚度5.5cm6cm7cm

4、隔熱條是尼龍的,耐300℃高溫,假冒產品一般用易燃PVC材料代替,可以用打火機進行鑒別

5、型號70的壁厚是1.8mm,其他壁厚大于等于1.4mm,不足1.4屬劣質品

6、斷橋鋁正品摸上去手感則很光滑,假的斷橋鋁里面雜質比較多,擠壓出來的紋痕比較明顯,廢鋁做的會很毛糙。
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 樓主| 發表于 2020-5-9 09:08 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
什么情況下選什么樣的窗戶玻璃?



8、鋼化玻璃安全性好,玻璃碎了會變成顆粒狀連在一起,不會傷到人,中空玻璃隔音保溫效果好。

9、現在所有的鋼化玻璃都有CCC標志,在窗戶下方你的角落,一般鋼化玻璃需要加收費用。

10、如果是高層,或者是落地窗,或者單面玻璃的寬度超過3㎡的,建議最里面一面改用鋼化玻璃。

11、為了安全,盡量對大于1.5㎡的窗戶進行鋼化。

12、如果選擇中空玻璃,為達到保溫效果一般選擇12mm及以上中空厚度,兩邊玻璃應該達到4~5mm的厚度。13.雙層的推薦6mm+12mmA+6mm,三層的推薦5mm+6mmA+5mm+6mmA+5mm,其中A表示是中間空氣層度,其它代表玻璃厚度。

14、玻璃鍍膜后從里面可以看到外面,外面看不到里面,還防紫外線,需額外加錢。

15、如果商家不能做low-e膜,盡量不要鍍膜,其他的鍍膜都很影響室內光線。
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 樓主| 發表于 2020-5-9 09:09 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
窗戶輔料中有哪些大家容易忽視的細節?



16、推薦用金剛網紗窗,防盜防蚊防跌落,安全第一?词欠駧ё枘,能避免紗窗噪音。

17、有的商家包含防水膠的費用,有的不含,爭取包含防水膠,因為用量會很多。

18、不要為了美觀,在窗外的防水膠只涂窗沿一點,多涂一些更好,不怕墻體滲水。

19、密封條是非常不起眼的輔料,但質量好壞將嚴重影響窗戶密封度,不同品質效果差別非常大,

20、7道密封10道密封都不如用好一點的密封條。選擇有韌性有彈性的,不要選擇特別硬的,尤其是北方天氣,用不住,推薦三元乙丙。

21、窗戶安裝需要打膠固定,發泡膠玻璃膠缺一不可,選擇不好,以后漏風漏雨的可能性將非常大。

22、安裝中會使用大量膠,最好算到每平米的費用里,和商家協商好使用的品牌并簽訂到合同中。

23、發泡膠時間長易壞,漏水,窗戶外面發泡膠干了,用壁紙刀切掉多余部分,然后用玻璃膠封上。

24、為了節省成本有商家會選用酸性膠。大家要盡量選環保的中性膠,安裝完窗戶后,也沒有異味。

25、防水膠有的商家報價時只報單面打膠價格,給你很便宜的感覺,但需要雙面施工。

26、窗戶很大、好幾扇連著的情況下,一定要用立柱做固定。

27、立柱又叫中挺、中挺立柱、加強立柱,大多數商家喜歡單獨取費,部分商家免費。
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 樓主| 發表于 2020-5-9 09:10 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
28、如果窗高超過一定高度時需要加裝承重橫梁,其實就是橫著的立柱,因為用料大,所以通常也單收費。

29、窗戶產生90度轉角時,要用轉角來銜接兩塊玻璃的柱子。轉角又稱轉角立柱,沒有拐彎和弧度的窗戶則無需安裝,比如一字型窗戶不會用到。

30、角碼是斷橋鋁門窗必不可少的硬件,最大作用是加固了斷橋鋁門窗,使之不易變形,堅固度、安全性和抗強風等都大大加強。

31、一個角需要用到兩個角碼和一個組角片,為了保證門窗的密封性,角碼還需要配合組角膠使用,達到絕對密封的效果,有的商家會單獨收費。

32、正規門窗廠家的角碼,都是由壁厚不小于3mm的鋁型材制成,有的把鋁型材換成塑料的,外觀很難看出來,只有從縫隙處可以看到一點點

33、附框,也叫副框、護框,加在窗戶的四周,一般都會被固定在墻體里,副框需要加收費用,處理不好反而容易產生滲漏等現象,非必須品。

34、幾種需要附框的情況:如果窗戶需要包窗套(又叫窗戶埡口)、旁邊需要貼瓷磚、頂部需要吊頂,那么就需要增加附框;窗戶洞口不平整的,又不能接受留縫處理的,建議加護框;一些老舊小區墻皮鏟到紅磚的,在窗戶合頁位置建議加護框,要不會導致抹完灰窗戶打不開。

35、以上都是窗戶的輔料,非全包的情況下一般不包括在窗戶里。
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 樓主| 發表于 2020-5-9 09:11 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
下面是五金,非全包的情況下五金收不收費取決于商家



36、五金直接影響門窗的開啟靈活性、密閉性及使用年限,包括執手 (把手)、傳動器 、合頁 、風撐、上翻支撐、平開支撐、鎖、定位器等,最好選進口或國產知名品牌。

37、不同開法的窗戶五金不一樣,平開窗的五金件主要有:把手、傳動器、合頁、鎖點、風撐這幾個部分組成。

38、推拉窗的五金件主要有月牙鎖、滑輪;帶傳動器配執手多點鎖閉的推拉窗型,其所需的五金件配件有推拉執手、

傳動鎖閉器、單點鎖(滑扣),滑輪和輔助件等組成;

39、五金一般單獨收費,按照每套賣,注意不良商家會把五金按零件賣,

40、如商家全包,要問清楚五金是國產還是進口,進口價高但能保證開關窗戶順滑幾十年。

41、比較好的五金牌子是德國諾托。正牌諾托有比較圓潤ROTO標志,手感比較重,順暢但不松弛,就像個還沒跑開的機器,很緊,但不是障礙感;中國諾托的標志是拼音NUOTUO,最簡單的就是看手柄或者聯動桿的標志。

42、看玻璃和型材,外行可以憑手感和觀感去感受,劣質的一般薄、粗糙、不精致、不順暢;品質的一般厚重、精致、順暢,有品質的總是在一些比較細微的地方展現它獨特的魅力。

43、除了材料外,安裝水平也影響窗戶質量效果,最好到工人已經安裝完成的工地去看看
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 樓主| 發表于 2020-5-9 09:13 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
小窗外系統門窗:
18561093431

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發表于 2020-5-19 09:53 | 只看該作者
本帖最后由 房網晶晶 于 2020-5-19 09:54 編輯

繼續更新喲
小編已經首頁推薦咯


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